근린생활시설 신축 현장은 전국에 몇 곳이고, 시공사 이름은 어디서 보일까요 — 작은 근생 현장은 설계자 칸부터 보세요

편의점·카페·식당·의원·학원이 들어가는 동네 상가 건물은 흔히 건축법에서 「근린생활시설」로 분류돼요. 근린생활시설은 신축 현장 수가 가장 많은 용도 가운데 하나예요. 그래서 창호·단열재·외장재·내장재·조명을 파는 건축자재 업체가 영업할 신축 현장을 고를 때 빼놓기 어려운 용도예요. 그런데 근린생활시설 신축 현장은 목록에서 시공사 이름을 찾기 어려운 곳이 많아요. 이번 글에서는 오늘현장 신축 현장 DB로 근린생활시설 신축 현장이 몇 곳이고 어디에 있는지 세어 보고, 시공사 이름이 어떤 현장에서 보이고 어떤 현장에서 안 보이는지 확인해 볼게요. 시공사 이름이 없는 현장에서 대신 볼 수 있는 칸도 소개할게요.

근린생활시설은 건축법 시행령 별표 1의 용도 이름이고, 같은 일도 바닥면적으로 1종과 2종이 갈려요

건축법 시행령 별표 1 「용도별 건축물의 종류」의 제3호가 제1종 근린생활시설이고, 제4호가 제2종 근린생활시설이에요. 제1종에는 소매점, 휴게음식점·제과점, 이용원·미용원·세탁소, 의원·치과의원·한의원, 파출소·우체국·보건소 같은 시설이 들어가요. 제2종에는 일반음식점, 학원·교습소, 체력단련장·골프연습장, 사무소·부동산중개사무소, 제조업소·수리점 같은 시설이 들어가요.

별표 1은 많은 시설에 바닥면적 상한을 달아요. 별표 1의 면적 상한은 「같은 건축물에 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계」로 재고, 하나의 대지에 두 동 이상이 있으면 같은 건축물로 봐요. 그래서 같은 일도 면적에 따라 1종과 2종이 갈려요. 휴게음식점·제과점은 300㎡ 미만이면 제1종이고 300㎡ 이상이면 제2종이에요. 사무소·부동산중개사무소는 30㎡ 미만이면 제1종이고, 30㎡ 이상 500㎡ 미만이면 제2종이에요.

사용승인 전 근린생활시설 신축 현장은 전국 17,754곳으로, 전체 신축 현장의 34.7%예요

2026년 11월 11일 기준으로 오늘현장 신축 현장 DB에 담긴 사용승인 전 신축 현장은 전국 51,181곳이에요. 전국 51,181곳 가운데 주용도가 제2종 근린생활시설인 현장은 10,858곳, 제1종 근린생활시설인 현장은 6,896곳이에요. 두 근린생활시설을 합하면 17,754곳으로 51,181곳의 34.7%이고, 단독주택 현장 17,212곳보다 많아요. 17,754곳 가운데 착공신고 기록이 있는 착공 단계는 6,065곳(34.2%)이에요.

시·도로 나누면 경기도가 6,728곳으로 17,754곳의 37.9%를 차지해요. 그다음은 충청남도 1,750곳, 충청북도 1,639곳, 경상북도 1,161곳, 강원특별자치도 1,129곳이에요. 시·군·구로 보면 충북 청주시가 1,013곳으로 가장 많고, 경기 화성시 720곳, 경기 용인시 712곳, 경기 양평군 525곳, 경기 김포시 513곳, 경기 파주시 511곳이 뒤를 이어요.

착공 근린생활시설 6,065곳 가운데 2,386곳(39.3%)에 시공사 이름이 있고, 그 비율은 연면적 200㎡에서 크게 갈려요

착공 단계 근린생활시설 6,065곳 가운데 시공자 칸에 회사 이름이 있는 곳은 2,386곳(39.3%)이에요. 같은 날 전국 착공 현장은 18,175곳 가운데 6,541곳(36.0%)에 시공사 이름이 있어서, 근린생활시설이 전국 평균과 비슷해요. 제1종은 2,361곳 가운데 1,138곳(48.2%), 제2종은 3,704곳 가운데 1,248곳(33.7%)에 시공사 이름이 있어요.

연면적으로 나누면 차이가 커요. 연면적 200㎡ 이하 착공 현장은 3,100곳 가운데 447곳(14.4%)에만 시공사 이름이 있어요. 200㎡ 초과 500㎡ 미만은 995곳 가운데 669곳(67.2%), 500㎡ 이상 1,000㎡ 미만은 452곳 가운데 394곳(87.2%), 1,000㎡ 이상은 250곳 가운데 242곳(96.8%)이에요. 연면적 200㎡ 이하 3,100곳은 착공 근린생활시설 6,065곳의 51.1%라서, 공사 중인 근린생활시설 현장의 절반은 이 작은 현장이에요. 연면적별 비율을 셀 때는 연면적 칸이 빈 1,268곳을 뺐어요.

200㎡라는 경계는 법에도 있어요. 건설산업기본법 제41조 제1항은 연면적이 200㎡를 넘는 건축물의 건축 공사를 건설사업자가 하도록 정했어요(경미한 건설공사는 제외). 연면적 200㎡ 이하 건축물이라도 공동주택이나, 건물 일부를 학원·다중생활시설 같은 용도로 쓰는 건축물은 건설사업자가 시공해야 해요(같은 조 제1항 제2호 · 시행령 제36조 제2항). 그 밖의 건축물은 건축주가 직접 시공하거나 건설사업자에게 맡길 수 있어요. 건설산업기본법 제41조는 앞 글 「신축 현장에 처음 찾아갈 때는 무엇을 해야 할까요」에서도 다뤘어요. 다만 시공자 칸이 빈 근린생활시설 현장이 모두 건축주가 직접 짓는 현장인지는 우리 자료로 가를 수 없어요.

목록의 허가 구분으로 나눠도 비슷하게 갈려요. 허가 구분이 「신축신고」인 착공 현장 3,524곳은 362곳(10.3%)에만 시공사 이름이 있고, 「신축허가」인 착공 현장 2,090곳은 1,631곳(78.0%)에 있어요. 다만 연면적 하나로 다 갈리지는 않아요. 신축신고 현장은 연면적이 200㎡를 넘어도 315곳 가운데 41곳(13.0%)에만 시공사 이름이 있고, 신축허가 현장은 200㎡ 이하여도 388곳 가운데 125곳(32.2%)에 시공사 이름이 있어요. 연면적이 200㎡를 넘는데 시공사 이름이 없는 현장도, 원천 자료가 시공자 칸을 비워 두었을 수 있어서 시공사가 없는 현장이라고 가를 수 없어요.

신축신고로 짓는 연면적 200㎡ 이하 착공 현장은 시공사 이름이 9.2%에만 있지만, 설계자 칸은 99.7%에 이름이 있어요

시공사 이름이 가장 적은 무리는 신축신고로 짓는 연면적 200㎡ 이하 착공 현장이에요. 신축신고로 짓는 연면적 200㎡ 이하 착공 현장 2,593곳 가운데 시공자 칸에 이름이 있는 곳은 238곳(9.2%)이고, 감리자 칸은 53곳(2.0%)뿐이에요. 그런데 설계자 칸은 2,585곳(99.7%)에 이름이 있어요. 신축허가로 짓는 연면적 200㎡ 초과 착공 현장 1,202곳은 설계자 칸 1,200곳(99.8%), 시공자 칸 1,096곳(91.2%), 감리자 칸 1,183곳(98.4%)에 이름이 있어요. 신축신고로 짓는 작은 근린생활시설 현장에서 목록에 회사 이름이 남아 있는 칸은 거의 설계자 칸 하나예요.

설계자 칸에 이름이 있는 2,585곳을 맡은 설계사무소는 1,047곳이에요. 2곳 이상 맡은 사무소 476곳이 맡은 현장은 2,014곳(2,585곳의 77.9%)이고, 5곳 이상 맡은 사무소 123곳이 맡은 현장은 1,111곳(2,585곳의 43.0%)이에요. 한 사무소가 맡은 현장은 많게는 29곳이에요. 그래서 시공사 이름이 없는 작은 근린생활시설 현장은, 그 현장을 설계한 사무소와 그 사무소가 맡은 다른 현장을 먼저 확인해 볼 수 있어요. 사무소 수는 설계자 칸의 이름으로 묶어 셌기 때문에, 이름이 같은 다른 사무소가 섞여 있을 수 있어요.

오늘현장 「신축 현장」에서 지역을 비워 두고 용도에서 「제1종근린생활시설」과 「제2종근린생활시설」을 함께 고른 뒤, 건축 단계 「착공」을 고르면 2026년 11월 11일 기준으로 6,046곳이 남아요. 목록은 날짜 값 점검을 통과한 현장만 보여 줘서, DB에서 센 6,065곳보다 19곳 적어요. 아래 「신축 현장」 목록 화면의 첫 아홉 줄은 착공일이 가장 최근인 현장이고, 건축면적은 20.33㎡부터 331.2㎡까지예요. 아홉 줄 모두 설계 칸에는 이름이 있는데, 시공 칸에 이름이 있는 줄은 두 줄뿐이에요.

이 목록의 넷째 줄 현장을 누르면 오른쪽에 현장 상세가 열려요. 「타임라인」 탭에는 허가(2024년 9월 3일) 아래 설계 칸에만 사무소 이름이 있고, 시공과 감리 칸은 「—」예요. 착공은 2026년 10월 30일이고, 준공 예정일은 2027년 10월 29일이에요. 건물정보에는 주용도 제1종근린생활시설, 구조 경량철골구조, 연면적 47㎡, 지상 1층이 적혀 있어요.

설계 칸의 사무소 이름을 누르면 설계사무소 패널이 열려요. 패널에는 사무소 주소와 전화, 활동 기간, 공사 현장 목록에 올라온 프로젝트 수, 주로 맡는 용도, 주요 지역, 반기마다 센 인허가 건수, 그 사무소가 맡은 프로젝트 목록이 나와요. 아래 사무소는 프로젝트가 17건이고, 그 가운데 8건(47.1%)이 제1종근린생활시설이에요. 패널 위의 「거래처로 담기」를 누르면 이 사무소를 거래처로 담아 둘 수 있어요.

시공사 이름이 있는 착공 근생 2,386곳은 1,660개사가 맡았고, 절반 가까이는 2곳 이상 맡은 회사의 현장이에요

시공사 이름이 있는 착공 근린생활시설 2,386곳을 맡은 회사는 1,660개사예요. 1,660개사 가운데 2곳 이상 맡은 회사는 441개사이고, 441개사가 맡은 현장은 1,167곳(2,386곳의 48.9%)이에요. 한 회사가 맡은 현장은 많게는 12곳이에요. 시공사 수도 시공자 칸의 이름으로 묶어 셌기 때문에, 이름이 같은 다른 회사가 섞여 있을 수 있어요. 앞 글 「노유자시설 신축 현장은 전국에 몇 곳이고, 시공사 이름은 얼마나 보일까요」(2026년 11월 4일 조회)에서 본 노유자시설은 시공사 이름이 있는 착공 현장 159곳 가운데 144곳(90.6%)이 그 시공사가 한 곳만 맡은 현장이었는데, 근린생활시설은 그 비율이 2,386곳 가운데 1,219곳(51.1%)이에요. 근린생활시설은 같은 시공사가 여러 현장을 맡는 일이 더 많아서, 한 현장에서 만난 시공사의 다른 현장을 이어서 확인해 볼 만해요.

용도를 두 근린생활시설로 골라 조건 알림을 걸면 새로 들어온 현장과 착공으로 넘어간 현장이 몇 곳인지 다음 영업일 아침에 알려 줘요

근린생활시설 현장은 수가 많아서 전국을 다 보기는 어려워요. 오늘현장 「신축 현장」에서 영업하는 지역을 고르고, 용도에서 「제1종근린생활시설」과 「제2종근린생활시설」을 고른 뒤 필터 줄 오른쪽의 「조건 알림」을 누르고 「이 조건으로 알림 받기」를 눌러 저장해 두세요. 저장한 조건에 맞는 현장 가운데 새로 들어온 현장이나 착공으로 넘어간 현장이 있으면, 다음 영업일 아침에 몇 곳인지 알려 줘요. 준공으로 넘어간 현장은 알려 주지 않아요.

조건을 저장할 때 건축 단계는 비워 두거나 허가와 착공을 함께 골라 두세요. 건축 단계를 「허가」 한 칸만 골라 걸면 착공으로 넘어간 현장은 조건에서 빠져요. 「조건 알림」 단추는 로그인해야 보이고, Basic 요금제부터 쓸 수 있어요. 알림을 거는 법은 앞 글 「새로 들어온 신축 현장을 놓치지 않으려면 어떻게 해야 할까요」에 자세히 적었어요.

자주 묻는 질문

근린생활시설에는 어떤 시설이 들어가나요?

건축법 시행령 별표 1 제3호가 제1종, 제4호가 제2종 근린생활시설이에요. 제1종에는 소매점·휴게음식점·제과점·이용원·미용원·의원·파출소·우체국 같은 시설이, 제2종에는 일반음식점·학원·체력단련장·사무소·제조업소 같은 시설이 들어가요. 휴게음식점·제과점은 바닥면적 합계가 300㎡ 미만이면 제1종, 300㎡ 이상이면 제2종이에요.

근린생활시설 신축 현장은 전국에 몇 곳인가요?

2026년 11월 11일 오늘현장 신축 현장 DB에서 사용승인 전 근린생활시설 신축 현장은 17,754곳(제2종 10,858곳 · 제1종 6,896곳)이에요. 시·도로는 경기도가 6,728곳으로 가장 많아요. 전국 17,754곳 가운데 착공 단계는 6,065곳이에요.

근린생활시설 신축 현장의 시공사는 확인할 수 있나요?

착공 단계 6,065곳 가운데 2,386곳(39.3%)은 시공자 칸에 회사 이름이 있어요. 연면적 200㎡ 이하 착공 현장은 3,100곳 가운데 447곳(14.4%)에만 이름이 있고, 1,000㎡ 이상은 250곳 가운데 242곳(96.8%)에 이름이 있어요.

시공사 이름이 없는 근린생활시설 현장은 어떻게 영업하나요?

신축신고로 짓는 연면적 200㎡ 이하 착공 현장 2,593곳도 설계자 칸은 2,585곳(99.7%)에 이름이 있어요. 현장 상세에서 설계 칸의 사무소 이름을 누르면 그 사무소의 주소·전화와 맡은 프로젝트 목록을 볼 수 있어요. 시공사 이름이 없는 현장은 설계사무소를 먼저 확인하고, 현장을 직접 찾아가 공사를 맡은 사람을 확인해 보세요.

한줄 코멘트

근린생활시설은 사용승인 전 신축 현장 셋 가운데 하나를 차지할 만큼 많지만, 착공 현장의 절반은 연면적 200㎡ 이하라서 목록에서 시공사 이름을 찾기 어려워요. 대신 신축신고로 짓는 연면적 200㎡ 이하 착공 현장 2,593곳 가운데 2,585곳(99.7%)은 설계자 칸에 이름이 있고, 그 2,585곳 가운데 1,111곳은 5곳 이상 맡은 설계사무소 123곳이 맡고 있어요. 큰 근린생활시설 현장은 시공사를, 작은 근린생활시설 현장은 설계사무소를 먼저 확인해 보세요.